Смета на строительство дома. Простой пример

Возведение дома – дело хлопотное и затратное. А сможете ли вы прикинуть, во сколько вам обойдется его строительство? К сожалению, не каждая организация возьмется назвать вам определенную сумму, ведь учесть все нюансы, подводные камни и непредвиденные расходы при строительстве очень сложно. Именно поэтому в крупных строительных фирмах существуют целые отделы по составлению сметы. Те компании, которые таких отделов не имеют, обращаются в специализированные фирмы.

Смета – это…

Смета на строительство дома – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.

Как правило, при возведении здания, больше всего затрат приходится на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие моменты:

  • Объем работ;
  • Технологии, которые будут применяться;
  • Сроки строительства;
  • Количество задействованных людей;
  • Каким образом проект будет финансироваться (временные рамки и объемы).

С помощью сметы заказчик может контролировать сроки строительства, соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период.

Таким образом, смета на строительство дома помогает упорядочить график работ и поток финансов во время проведения работ.

Зачастую решившись на строительство, клиенты подают заявки на составление смет сразу нескольким фирмам. Разница в конечной стоимости здания может быть ощутимой. Причина такого явления – различные поставщики материалов, количество рабочих и т. п. Сравнив сметы из различных организаций на один и тот же объем работ, вы сможете объективно оценить, как можно грамотно сэкономить, без ущерба для качества. Перед подготовкой к строительству прочтите пару советов.

Важные мелочи при составлении сметы

Очень часто несущественные затраты, которые многие и не учитывают, выливаются в крупные суммы. Например, на решение бюрократических вопросов может уходить до 15% стоимости объекта. Также мелочью могут показаться расходы на транспорт. Не учтя их, вы очень удивитесь конечной стоимости здания. Однако обязательными являются следующие позиции:

  • Разработка сметы по всем позициям документации;
  • Если смету составляла другая организация, обязательная проверка, подгонка;
  • Смета на строительство дома должна согласовываться в экспертных организациях.

Кроме мелких затрат, определенный процент потраченных средств составляют непредвиденные расходы. В документации им отводится 2%, однако очень часто реальная цифра превышает запланированную.

Как составляются сметы

По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам. Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за проект и соответственно 1% за смету.

Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия пойдет на пользу качеству.

Три метода расчета смет

Давайте рассмотрим, какие бывают типы расчета и в каком случае каким типом лучше пользоваться.

  1. Смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом. Часто применяется для небольших построек. Строительная фирма называет клиенту сумму, необходимую для оплаты их услуг, а материалы и их доставку обеспечивает сам заказчик. При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика, но он имеет место быть. Также в смете может быть заложен обман.

Смета, составленная трудозатратным методом часто встречается при небольшом строительстве

Смета, составленная трудозатратным методом часто встречается при небольшом строительстве

  1. Универсальный метод. Документ состоит из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложения с указанием стоимости материалов, их транспортировки. Такая смета на строительство дома поможет лучше контролировать расходы. Недостаток – документ недостаточно полно отражает некоторые виды затрат. Например, под «накладными расходами» подразумевается зарплата, налоги и еще несколько статей расходов.
  2. Развернутая смета. Название говорит само за себя. Такой документ обязательно составляется при крупном строительстве. Максимально подробная смета на строительство дома отражает только свежую информацию о ценах на стройматериалы и прочие составляющие расходов. Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.

Развернутая смета обязательна при крупном строительстве

Развернутая смета обязательна при крупном строительстве

Ниже представлены примеры составленных смет.

Смета на строительство дома 100 м2

Ленточный фундамент глубиной 1,3 м. Фасад оштукатурен, крыша –двускатная. Металлопластиковые окна со стеклопакетами из трех камер.

Таблица 1. Смета на дом 100м2

Работа (материал)

Кол-во Цена, руб. Всего, руб.
ПОДГОТОВКА, ФУНДАМЕНТ
Подготовка грунта к строительству фундамента 27 м3 840 22 680
Основание под фундамент (песок + щебень) 7 м3 680 4 760
Строительство фундамента 20 м3 5 200 104 000
Гидроизоляция фундамента 90 м2 480 43 200
Другие работы набор 36 400
ИТОГО 211 040
Применяемые материалы для фундамента
Бетон 22 м3 2 000 40 000
Песок и щебень 6 м3 12 800
Битум 90 м2 32 400
Арматура и пр. набор 36 800
ИТОГО 122 000
СТЕНЫ, КРОВЛЯ
Возведение наружных и внутренних стен 50 м3 3 200  160 000
Монтаж стен каркаса 39 м2 48 000
Монтаж перекрытий 100 м2 920 92 000
Установка каркаса крыши 110 м2 880 96 800
Теплоизоляция стен 370 м2 120 44 400
Пароизоляция и влагоизоляция 370 м 2 80 29 600
Сборка металлопокрытия кровли 110 м2 680 74 800
Монтаж блоков окон набор 56 000
Другие работы набор 120 000
ИТОГО 721 600
Материалы
Кирпич, раствор набор 160 800
Пиломатериал 15 м3 9 200 36 800
Защитная пленка для паро-, ветро-, гидроизоляции 370 м2 17 600
Утеплитель 370 м2 60 800
Металлический лист, прочие эл-ты 110 м2 120 800
Оконные блоки, стеклопакеты набор 200 000
Другие материалы набор 172 000
ИТОГО 870 000
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
Система снабжения водой набор 36 800
Колодец канализационный набор 29 600
Работы по электромонтажу, сантехнике набор 122 800
ИТОГО 189 200
Материалы
Системы снабжения, очистки воды набор 42 200
Канализация набор 49 600
Каменка набор 24 400
Электромонтажное и сантехническое оборудование набор 50 400
ИТОГО 166 800
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Облицовка, монтаж, покраска, столярные работы набор 148 000
ИТОГО 148 000
Применяемые материалы
Отделочные материалы, керамическая плитка, краски и т. д. набор 192 800
ИТОГО 192 800
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ 2 621 440

Смета на строительство дома 200 м2

Фундамент ленточный монолитный глубиной 1 м. Первый этаж из кирпича, а второй – из деревянного бруса. Окна пластиковые со стеклопакетами из двух камер, двускатная кровля.

Таблица 2. Укрупненная смета дома площадью 200 м2
Работа (материал) Кол-во Цена, руб. Всего, руб.
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ФУНДАМЕНТ
Подготовка грунта к строительству фудамента 90 м3 840 75 600
Укладка основания (песок + щебень) 25 м3 520 13 000
Устройство фундамента 50 м3 3 600 180 000
Гидроизоляция 240 м2 560 128 800
Другие работы набор 56 000
ИТОГО 453 400
Применяемые материалы
ФБС 67 шт. 1200 80 400
Раствор 4 м3 20 800
Песок и щебень 25 м3 40 400
Гидроизоляция 230 м2 42 800
Арматура, опалубка набор 39 200
ИТОГО 223 600
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, КРЫША
Устройство несущих 90 м3 2 800  252 000
Монтаж перемычек набор 22 400
Монтаж балконов, укладка перекрытий 212 м2 400 84 400
Монтаж металлоконструкций набор 10 800
Монтаж каркаса крыши, устройство обрешетки 190 м2 840 159 600
Теплоизоляция 610 м2 120 73 200
Гидроизоляция, пароизоляция 610 м2 80 48 800
Монтаж металлопокрытия 200 м2 720 136 800
Монтаж систем стока набор 25 200
Установка оконных блоков набор 60 000
Другие работы набор 84 000
ИТОГО 958 400
Применяемые материалы
Кирпич 36 500 шт. 20 400 734 400
Раствор 21 м3 2 800 56 000
Плиты бетонные 213 м3 1360 288 320
Арматура набор 12 000
Пиломатериал 16 м3 9 200 128 800
Пленка для паро-, гидро-, ветрозащиты 612 м2 28 400
Утеплитель 612 м2 77 200
Металлический лист и другие элементы 200 м2 92 000
Оконные блоки набор 122 800
Система водостока набор 26 800
Другие материалы набор 132 000
ИТОГО 1 698 720
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
Камин набор 56 000
Теплые полы набор 52 400
Электрооборудование, сантехника набор 129 200
ИТОГО 237 600
Материалы и изделия
Газовый котел набор 50 400
Сантехника, электрооборудование набор 97 200
ИТОГО 159 600
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Столярные работы, облицовка и т. д. набор 174 800
ИТОГО 174 800
Материалы
Паркет, керамогранит, лестница, двери, декор, смеси и пр. набор 350 000
ИТОГО 350 000
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ 4 256 120

 


ПОДЕЛИТЬСЯ:

3 комментария

Перейти к разговору
  1. #1 Максим 8 Октябрь, 2016, 08:42

    Спасибо за полезную информацию!
    Иметь собственный дом мечтают миллионы людей.
    И они хотят не просто купить коробку с окнами,
    а целиком и полностью сделать все самим –
    начиная от проекта заканчивая цветами на клумбе.
    И это естественно, ведь свой дом – это семейный очаг,
    место встреч с друзьями и родными, место,
    где будут расти дети, и играть внуки

    Ответить на этот комментарий
  2. #2 YuryS1964 25 Ноябрь, 2016, 10:30

    Спасибо! Материал интересный. Однако приведенный пример сметы годится только для финнадзора. Заказчику все-таки интересно не совсем это. Заказчику хочется сравнить варианты. Например, я определился, что мне нужен каменный дом. Хотелось бы сравнить стоимость для разных материалов стен: кирпич, теплая керамика, газосиликат, арболит, монолитный бетон. Сравнили стены — классно! Но они весят по разному и характеристики материалов разные, поэтому и фундаменты нужно разные смотреть. Например, монолитная стена дороже, но под нее фундамент по-дешевле ибо не треснет при разной усадке. Газосиликат самый дешевый и «самый востребованный», как считают производители. Но под него фундамент золотой, ибо газосиликат трескается легко. Ну, и т.д. Вот об этом бы хотелось почитать, как вот это все сравнить?

    Ответить на этот комментарий

Ваши данные будут в безопасности!Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Также другие данные не будут переданы третьим лицам.