Смета на строительство дома. Простой пример

Возведение дома – дело хлопотное и затратное. А сможете ли вы прикинуть, во сколько вам обойдется его строительство? К сожалению, не каждая организация возьмется назвать вам определенную сумму, ведь учесть все нюансы, подводные камни и непредвиденные расходы при строительстве очень сложно. Именно поэтому в крупных строительных фирмах существуют целые отделы по составлению сметы. Те компании, которые таких отделов не имеют, обращаются в специализированные фирмы.

Смета – это…

Смета на строительство дома – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.

Как правило, при возведении здания, больше всего затрат приходится на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие моменты:

  • Объем работ;
  • Технологии, которые будут применяться;
  • Сроки строительства;
  • Количество задействованных людей;
  • Каким образом проект будет финансироваться (временные рамки и объемы).

С помощью сметы заказчик может контролировать сроки строительства, соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период.

Таким образом, смета на строительство дома помогает упорядочить график работ и поток финансов во время проведения работ.

Зачастую решившись на строительство, клиенты подают заявки на составление смет сразу нескольким фирмам. Разница в конечной стоимости здания может быть ощутимой. Причина такого явления – различные поставщики материалов, количество рабочих и т. п. Сравнив сметы из различных организаций на один и тот же объем работ, вы сможете объективно оценить, как можно грамотно сэкономить, без ущерба для качества. Перед подготовкой к строительству прочтите пару советов.

Важные мелочи при составлении сметы

Очень часто несущественные затраты, которые многие и не учитывают, выливаются в крупные суммы. Например, на решение бюрократических вопросов может уходить до 15% стоимости объекта. Также мелочью могут показаться расходы на транспорт. Не учтя их, вы очень удивитесь конечной стоимости здания. Однако обязательными являются следующие позиции:

  • Разработка сметы по всем позициям документации;
  • Если смету составляла другая организация, обязательная проверка, подгонка;
  • Смета на строительство дома должна согласовываться в экспертных организациях.

Кроме мелких затрат, определенный процент потраченных средств составляют непредвиденные расходы. В документации им отводится 2%, однако очень часто реальная цифра превышает запланированную.

Как составляются сметы

По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам. Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за проект и соответственно 1% за смету.

Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия пойдет на пользу качеству.

Три метода расчета смет

Давайте рассмотрим, какие бывают типы расчета и в каком случае каким типом лучше пользоваться.

  1. Смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом. Часто применяется для небольших построек. Строительная фирма называет клиенту сумму, необходимую для оплаты их услуг, а материалы и их доставку обеспечивает сам заказчик. При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика, но он имеет место быть. Также в смете может быть заложен обман.

Смета, составленная трудозатратным методом часто встречается при небольшом строительстве

Смета, составленная трудозатратным методом часто встречается при небольшом строительстве

  1. Универсальный метод. Документ состоит из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложения с указанием стоимости материалов, их транспортировки. Такая смета на строительство дома поможет лучше контролировать расходы. Недостаток – документ недостаточно полно отражает некоторые виды затрат. Например, под «накладными расходами» подразумевается зарплата, налоги и еще несколько статей расходов.
  2. Развернутая смета. Название говорит само за себя. Такой документ обязательно составляется при крупном строительстве. Максимально подробная смета на строительство дома отражает только свежую информацию о ценах на стройматериалы и прочие составляющие расходов. Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.

Развернутая смета обязательна при крупном строительстве

Развернутая смета обязательна при крупном строительстве

Ниже представлены примеры составленных смет.

Смета на строительство дома 100 м2

Ленточный фундамент глубиной 1,3 м. Фасад оштукатурен, крыша –двускатная. Металлопластиковые окна со стеклопакетами из трех камер.

Таблица 1. Смета на дом 100м2

Работа (материал)

Кол-воЦена, руб.Всего, руб.
ПОДГОТОВКА, ФУНДАМЕНТ
Подготовка грунта к строительству фундамента27 м384022 680
Основание под фундамент (песок + щебень)7 м36804 760
Строительство фундамента20 м35 200104 000
Гидроизоляция фундамента90 м248043 200
Другие работынабор36 400
ИТОГО211 040
Применяемые материалы для фундамента
Бетон22 м32 00040 000
Песок и щебень6 м312 800
Битум90 м232 400
Арматура и пр.набор36 800
ИТОГО122 000
СТЕНЫ, КРОВЛЯ
Возведение наружных и внутренних стен50 м33 200 160 000
Монтаж стен каркаса39 м248 000
Монтаж перекрытий100 м292092 000
Установка каркаса крыши110 м288096 800
Теплоизоляция стен370 м212044 400
Пароизоляция и влагоизоляция370 м 28029 600
Сборка металлопокрытия кровли110 м268074 800
Монтаж блоков оконнабор56 000
Другие работынабор120 000
ИТОГО721 600
Материалы
Кирпич, растворнабор160 800
Пиломатериал15 м39 20036 800
Защитная пленка для паро-, ветро-, гидроизоляции370 м217 600
Утеплитель370 м260 800
Металлический лист, прочие эл-ты110 м2120 800
Оконные блоки, стеклопакетынабор200 000
Другие материалынабор172 000
ИТОГО870 000
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
Система снабжения водойнабор36 800
Колодец канализационныйнабор29 600
Работы по электромонтажу, сантехникенабор122 800
ИТОГО189 200
Материалы
Системы снабжения, очистки водынабор42 200
Канализациянабор49 600
Каменканабор24 400
Электромонтажное и сантехническое оборудованиенабор50 400
ИТОГО166 800
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Облицовка, монтаж, покраска, столярные работынабор148 000
ИТОГО148 000
Применяемые материалы
Отделочные материалы, керамическая плитка, краски и т. д.набор192 800
ИТОГО192 800
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ2 621 440

Смета на строительство дома 200 м2

Фундамент ленточный монолитный глубиной 1 м. Первый этаж из кирпича, а второй – из деревянного бруса. Окна пластиковые со стеклопакетами из двух камер, двускатная кровля.

Таблица 2. Укрупненная смета дома площадью 200 м2
Работа (материал)Кол-воЦена, руб.Всего, руб.
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ФУНДАМЕНТ
Подготовка грунта к строительству фудамента90 м384075 600
Укладка основания (песок + щебень)25 м352013 000
Устройство фундамента50 м33 600180 000
Гидроизоляция240 м2560128 800
Другие работынабор56 000
ИТОГО453 400
Применяемые материалы
ФБС67 шт.120080 400
Раствор4 м320 800
Песок и щебень25 м340 400
Гидроизоляция230 м242 800
Арматура, опалубканабор39 200
ИТОГО223 600
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, КРЫША
Устройство несущих90 м32 800 252 000
Монтаж перемычекнабор22 400
Монтаж балконов, укладка перекрытий212 м240084 400
Монтаж металлоконструкцийнабор10 800
Монтаж каркаса крыши, устройство обрешетки190 м2840159 600
Теплоизоляция610 м212073 200
Гидроизоляция, пароизоляция610 м28048 800
Монтаж металлопокрытия200 м2720136 800
Монтаж систем стоканабор25 200
Установка оконных блоковнабор60 000
Другие работынабор84 000
ИТОГО958 400
Применяемые материалы
Кирпич36 500 шт.20 400734 400
Раствор21 м32 80056 000
Плиты бетонные213 м31360288 320
Арматуранабор12 000
Пиломатериал16 м39 200128 800
Пленка для паро-, гидро-, ветрозащиты612 м228 400
Утеплитель612 м277 200
Металлический лист и другие элементы200 м292 000
Оконные блокинабор122 800
Система водостоканабор26 800
Другие материалынабор132 000
ИТОГО1 698 720
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
Каминнабор56 000
Теплые полынабор52 400
Электрооборудование, сантехниканабор129 200
ИТОГО237 600
Материалы и изделия
Газовый котелнабор50 400
Сантехника, электрооборудованиенабор97 200
ИТОГО159 600
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Столярные работы, облицовка и т. д.набор174 800
ИТОГО174 800
Материалы
Паркет, керамогранит, лестница, двери, декор, смеси и пр.набор350 000
ИТОГО350 000
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ4 256 120

 


ПОДЕЛИТЬСЯ:

3 комментария

Перейти к разговору
  1. #1 Максим 8 Октябрь, 2016, 08:42

    Спасибо за полезную информацию!
    Иметь собственный дом мечтают миллионы людей.
    И они хотят не просто купить коробку с окнами,
    а целиком и полностью сделать все самим –
    начиная от проекта заканчивая цветами на клумбе.
    И это естественно, ведь свой дом – это семейный очаг,
    место встреч с друзьями и родными, место,
    где будут расти дети, и играть внуки

    Ответить на этот комментарий
  2. #2 YuryS1964 25 Ноябрь, 2016, 10:30

    Спасибо! Материал интересный. Однако приведенный пример сметы годится только для финнадзора. Заказчику все-таки интересно не совсем это. Заказчику хочется сравнить варианты. Например, я определился, что мне нужен каменный дом. Хотелось бы сравнить стоимость для разных материалов стен: кирпич, теплая керамика, газосиликат, арболит, монолитный бетон. Сравнили стены — классно! Но они весят по разному и характеристики материалов разные, поэтому и фундаменты нужно разные смотреть. Например, монолитная стена дороже, но под нее фундамент по-дешевле ибо не треснет при разной усадке. Газосиликат самый дешевый и «самый востребованный», как считают производители. Но под него фундамент золотой, ибо газосиликат трескается легко. Ну, и т.д. Вот об этом бы хотелось почитать, как вот это все сравнить?

    Ответить на этот комментарий

Ваши данные будут в безопасности!Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Также другие данные не будут переданы третьим лицам.