Если вы планируете возвести какую-то необычную конструкцию — детский домик на дереве или финский сруб, -то поиск подрядчика нужно поставить на первое место. Cтроительная бригада найдется  нелегко, но лишь с ними вы будете составлять детальный проект постройки и разбираться в нюансах сотрудничества.

Лучше, чтобы все работы выполняла одна строительная бригада из вашего населенного пункта или района. Так работники не смогут обвинить в возможных проблемах другого подрядчика, да и найти их в случае необходимости будет легче. Кроме того, у местных строителей должен быть далеко не один готовый объект, куда можно съездить и посмотреть результат работы.

Для классических технологий кирпичного или каркасного строения первым делом нужно выбрать и купить проект, который будет учитывать и ваши пожелания, и особенности участка. Когда земля оформлена и есть четкая задача, можно переходить к поиску бригады.

Где искать строительную бригаду?

Самый популярный вариант поиска — сарафанное радио. Это советы друзей, имевших соответственный опыт. Но мы предлагаем несколько модернизировать этот подход — познакомиться и расспросить об опыте ваших новых соседей, чьи дома близки к задумке.

Другой хороший способ поиска — консультация с фирмой, которая продала проект дома. Сейчас многие компании ориентируются на предоставлении максимума услуг, так сказать не отходя от кассы, и работают в связке с несколькими строительными бригадами. Соответственно, они их проверяют, чтобы не запятнать свою репутацию. Да и результаты работ можно посмотреть, а если повезет — посетить готовый дом, возведенный по выбранному проекту.

Хотелось найти хоть одну причину, по которой можно доверять газетам и частным объявлениям, но так и не получилось.

Может, у вас сложится… Что касается поиска в Интернете, то тут все далеко не так однозначно. Если у строителей есть своя страничка или они рассылают информацию на сайты с объявлениями, значит можно будет найти отзывы об их работе, посмотреть фотографии объектов. Если люди уже имели негативный опыт работы с подрядчиком, скорее всего, они напишут об этом. В любом случае нелишне посмотреть результаты поиска по номеру мобильного бригадира, по его имени, названию компании. Очень хорош вариант поиска подрядчика на крупных строительных интернет-форумах, где много бывалых посетителей, готовых поделиться дельным советом.

О чем говорить?

Если вы расспрашиваете об опыте какого-то домовладельца, то стоит задать ему несколько ключевых вопросов:

1. Проводились ли работы согласно плану, по какой причине случались задержки?
2. Пришлось ли платить больше суммы первоначальной сметы?
3. Какие форс-мажоры случались на стройке?
4. Как были обустроены быт и рабочая обстановка бригады?
5. Случались ли какие-то проблемы после окончания работ, помогала ли строительная бригада в их устранении?

Кроме того, важно понимать, что у всех разное представление о прекрасном. Например, моя знакомая работала проектировщиком шкафов и в своей же компании заказала несколько антресолей, чтобы продлить встроенную кухню. То есть делали для своих в прямом смысле слова. Знакомая осталась довольна, но меня результат не поразил — часть досок была выполнена, будто из отработки, а на фасаде были отверстия, которые не несли ни практической, ни дизайнерской нагрузки. Да, они были заклеены специальными круглыми накладками в цвет, но их все равно видно. Так что обязательно посетите готовый объект, выполненный заинтересовавшей вас бригадой. Обращайте внимание на мелочи и чистоту работы, ведь из таких деталей и состоит общий подход к выполнению задач. Чистоплотная строительная бригада это редкость.

Если вы общаетесь с бригадиром строительной бригады, то для начала выберите нужный тон беседы — это действительно важно. Не нужно быть явным «командиром вселенной» и подходить к сотрудничеству с посылом «начальник — умный, подчиненный — дурак». Подрядчик разбирается в строительстве лучше вас и может на деле доказать обратное. Не нужно и впадать в другую крайность — брататься или давить на жалость. Вы — партнеры, которые заинтересованы во взаимовыгодном сотрудничестве. При этом последнее слово за вами — это должны понимать все. Все вопросы по договоренностям и рабочему процессу решайте только с бригадиром.

Главным образом, с бригадиром нужно проговорить, а лучше просмотреть работу на уже законченных объектах, попросить рекомендательные письма. После этого задайте уточняющие вопросы, которые относятся к вышеизложенным пунктам беседы с домовладельцем. Обговорите выход из проблемных ситуаций: неправильная смета.

Задержка работы, халтура... Если придете к консенсусу, тогда письменно оформите все договоренности. Чем больше деталей учтете, тем меньше проблем будет в будущем. Письменный договор не обязательно заверять нотариально — достаточно подписей, свидетельствующих, что обе стороны согласны с написанным.

Разведка боем

Если есть возможность разделить работу на этапы, то логично поручить на первых порах выполнение наименее ответственного из них. Это позволит оценить реальную квалификацию подрядной бригады, отношение рабочих к трудовой дисциплине. Если что-то не будет устраивать в этих специалистах, то можно вовремя и с небольшими потерями отказаться от их услуг.

Этой же стратегии следует придерживаться при проведении всех работ. Cтроительная бригада должна разделять задачи на этапы, давайте минимальный задаток, а всю сумму выплачивайте только после утверждения результата.

Советы бригадира

По моему мнению, исполнителей для выполнения ремонтно-строительных работ лучше подбирать по знакомству.

Поспрашивайте друзей и знакомых, соседей наконец, и строительная бригада найдется. При этом можно будет получить объективную характеристику квалификации и личных качеств строителей, посмотреть результат их труда, предварительно узнать ценовую политику.

Большим преимуществом будет наем бригады из числа местных жителей. Если же вы все-таки решили воспользоваться услугами иногородних или вообще зарубежных специалистов, обязательно проверьте и скопируйте для себя их документы.

В процессе предварительного разговора со строителями есть смысл выяснить укомплектованность бригады собственными инструментами и оборудованием для выполнения запланированных работ. Их наличие уже само по себе говорит, что вы имеете дело не с самозванцами.

Несмотря на то что большинство частных строителей работает неофициально, есть смысл закреплять все договоренности на бумаге — состав и стоимость работ, требуемое качество, порядок оплаты, сроки выполнения.

Контроль составления и выполнения сметы

Как правило, «нечистоплотность» в проектно-сметной документации означает не непрофессионализм подрядчиков, а их злой умысел с целью наживы. Повсеместной в Украине является практика увеличения размера сметы в процессе строительства, чего ни в коем случае нельзя допускать. Например, в Европе нормой считается превышение подрядчиком сметы по объективным причинам не более чем на 5 %. В Украине же, как правило, превышают минимум на 40 %.

Упредить это можно, с самого начала проектирования и строительства сотрудничая с экспертно-строительной компанией, которая будет контролировать каждый шаг строителей на предмет уместности, соответствия строительным нормам. В таких компаниях работают профессиональные инженеры, строители, прорабы. За небольшую ставку и процент от сэкономленных денег они готовы проверить все — от составления документов до приема результата работы.