Где искать варианты квартир?

Источники информации о квартирах:

• газеты и журналы;
• База Данных Агенств Недвижимости;
• расклейка (отрывные объявления, лапша);
•  электронные   доски   объявлений,   порталы недвижимости, рассылки по электронной почте;
• консьержи, друзья, знакомые.

Теперь подробнее о каждом пункте.

Газеты и журналы

При покупке квартиры специальные  печатные издания на сегодняшний день являются основным источником информации.

Какое же печатное издание брать?
— специализация;
— количество объявлений;
— тираж;
— частота выхода ;
— стоимость размещения рекламы

Самый простой способ выбрать газету или журнал — спросить у Продавца в киоске или у знакомого агента по недвижимости.

На что стоит обращать внимание, читая газетные объявления?

Квартиру рекламирует один человек только в том случае, если хозяин заключил договор на продажу (то есть Эксклюзив). Во всех остальных — на одну квартиру может быть много объявлений. Рекламируют ее разные люди, которые изо всех сил стараются, чтобы объявления выглядели по-разному:

• Неточности в адресе (может быть не указана литера в номере дома или же указана соседняя улица).
• Неточности в указании этажа (если две-три практически одинаковые по параметрам квартиры в одном доме продаются на соседних этажах, уточните подъезд и этаж — это может быть одна и та же квартира).
• Метраж округляется в большую сторону до «удобочитаемых» значений, что само по себе не страшно. Но иногда «приписывается» несколько метров для большей привлекательности — а это уже обман.
• Встречаются неточности в указании материала стен дома (керамзитобетонные дома серии АППС, например, называют кирпичными; на грамотное замечание знающего человека, что серия АППС не может быть из кирпича, автор такого объявления заявляет: «Они ведь  не хуже кирпичных, такие же теплые.

Не стоит тратить время на «призывы к честности». Так уж сформировались правила работы. Если Вас волнуют действительные размеры квартиры, попросите хозяев показать документы на квартиру или ходите на просмотры с рулеткой.

Сокращения в газетных объявлениях, что они значат?

2/16- второй этаж шестгюдцатиэтажного дома

7/10к- седьмой этаж десятиэтажного кирпичного дома;  кер.бет. или к/б-керамзитобетон; п-панель.

43/18/8.5  —  43квм. — общая площадь квартиры,   18квм. — жилая площадь квартиры,   8,5 квм — площадь кухни

с/у — санузел

с/у/с — с/у совмацен

с/у/р — с/у раздельный

б/з- балкон застеклен

2л/з — две лоджии застеклены

б/балкона- без балкона

бр.дв — бронедверь

«чистая» продажа» — Продавцы квартиры не приобретают ничего взамен сдача — 1кв. 2008г. — сдача дома 1 апреля 2008 года (если не будет задержек), в мае будут сформляться документы, с 1 июня-заселение

«Без посредников » — может означать:

а) что квартиру желают продать «прямым» Покупателям (стоит задуматься: «Почему?» может быть, они не осотят, чтобы профессионалы проверяли документы?),

б) что квартиру продают хозяева (в таких случаях правильнее была бы формулировка «своя», но не все это знают).

Агентства недвижимости и их Базы Данных

Вы можете воспользоваться БД Агентства недвижимости только в том случае, если готовы платить за их услуги (позвоните в Агентство и оставьте заявку на покупку квартиры). Можете работать с одним Агентством (заключая договор на покупку — Эксклюзив, или не заключая его) или с несколькими Агентствами не заключая договора. В любом случае, обращаясь за помощью к специалистам, не надейтесь на то, что для Вас кто-то будет работать бесплатно (Вы ведь не хотели бы, чтоб Вам в конце месяца не заплатили зарплату?…).

Расклейка (отрывные объявления, лапша)

Может быть два варианта:

Вариант первый: Вы ищете квартиру, изучая то, что другие «расклеили» по стенам и подъездам домов. Как уже раньше отмечалось, имиджевые объявления и объявления без конкретных данных 100% приведут Вас к посредникам. Объявление с информацией о конкретной квартире может оказаться с телефоном хозяев. Хотя подумайте, какой хозяин пойдет клеить объявления, если он может поручить это посреднику? Ведь  для него услуги брокера бесплатны.

Вариант второй: Вы сами расклеиваете объявления типа «Куплю квартиру в вашем доме». Это может оказаться очень действенным методом в том случае, если Вас интересует квартира в конкретном доме или очень ограниченном районе. К объявлениям можно добавить листовки (по почтовым ящикам или консьержам на стол). В новостройках иногда можно встретить такие объявления, расклеенные скотчем на двери квартир (когда Покупателя интересует квартира в конкретном стояке).

Электронные доски объявлений, порталы недвижимости, рассылки по электронной почте

Покупатели все чаще ищут варианты в Интернете. «Прямые» Продавцы и посредники также все чаще размещают там информацию о продаваемых квартирах. Где же они там встречаются?

• Доски объявлений. У любой крупной доски есть раздел, посвященный недвижимости.
• Многие «бумажные» специализированные издания по недвижимости имеют электронную копию, которая доступна бесплатно.
• На сайтах Агентств недвижимости Вы сможете просмотреть варианты из их Баз Данных (приобрести квартиру, выбранную в такой базе, Вы сможете только при посредничестве этих Агентств).
• Существует несколько Порталов недвижимости. Электронный аналог газеты или журнала. Авторы таких порталов не зарабатывают на сделках с недвижимостью, следовательно, если хозяин квартиры размещает там свою информацию, Вы сможете связаться с ним «напрямую».

Консьержи, друзья, знакомые

Консьерж — лучший друг Покупателя. Он знает все, что происходит в его подъезде. Работа с консьержами кропотлива, требует много времени и умения находить общий язык с людьми, однако, консьерж может оказать неоценимую помощь при поиске квартиры в определенном доме.