Как правильно использовать подвальное помещение?

Подвальные помещения предоставляют множество возможностей для использования. Здесь можно организовать собственный тренажерный зал или домашний кинотеатр. Вариации эксплуатации подвала отличаются большим разнообразием.

На практике же эти помещения используются под кладовые, гараж или котельную. Однако со временем владельцы частных домов решают изменить подход к организации подвала. Этому также способствует тот факт, что часто подвалы остаются без финишной отделки. Но, как и в случае с другими комнатами, подвальные помещения предъявляют определенные требования к их последующей эксплуатации.в разрезе

Можно ли в подвале создать жилое помещение?

Согласно правилам, приведенным в Государственных строительных нормах, организация жилых помещений на цокольных этажах и в подвалах не допускается. В том же документе содержится определение того, что нужно понимать под «жилые помещения». К ним относятся комнаты, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям, которые предъявляются к:

  • микроклимату;
  • освещению;
  • уровням шума, вибрации, инфра- и ультразвука;
  • составу воздушной среды;
  • уровню электрических и электромагнитных полей и так далее.

Кроме того, жилые помещения должны быть приспособлены для проживания в течение всего года.

Исходя из установленных правил получается, что подвал подойдет для организации:

  • винного погреба;
  • котельной;
  • гаража;
  • сауны (бани);
  • тренажерного зала;
  • кладовой;
  • мастерской.

При наличии соответствующей площади и коммуникации в подвале можно создать бассейн.

Терминология

Те же нормы, что были приведены выше, определяют термин «подвальный этаж». Под ним понимается помещение (несколько помещений), расположенных ниже уровня земли более чем на половину высоты самого помещения. То есть, если высота комнаты составляет 2 метра, а планировочная отметка земли находится на уровне 1,5 метра от пола, то такое помещение относится к подвальному типу. Когда данное условие не соблюдается, то говорят о цокольном этаже.

Кроме того, государственные нормы определяют термин «подземный этаж». Под ним понимается помещение (группа помещений), верхняя точка которых располагается ниже планировочной отметки земли. Если воспользоваться приведенным выше примером, то этаж называется подземным, когда последний показатель находится на уровне 2,1 и более метров от пола комнаты.

То, на какой глубине будет залегать подвал, определяют с учетом его эксплуатационных характеристик. Например, когда на этом этаже монтируется котельная, то высота его потолков должна быть выше 2,5 метров. Причем в остальных помещениях можно уменьшить последний показатель до 2,1 метра.

Однако, вне зависимости от условий эксплуатации подвальное помещение должно располагаться ниже уровня промерзания почвы. На территории Украины этот показатель достигает 0,6-1,4 метра.

Уровень залегания подвала определяет два важных параметра: стоимость строительства и вероятность проникновения влаги в комнату. Соответственно, чем выше располагается помещение, тем ниже указанные показатели. Но, согласно установленным нормам, при соблюдении этих условий подвальный этаж становится цокольным. А такая конструкция не всегда соответствует особенностям архитектуры всего здания.

При организации подвального помещения важно добиться нормального уровня освещенности. В частности, если комнаты используются регулярно, необходимо, чтобы в них проникал солнечный свет. Для этого нужно добиться соотношение между площадью полов и окон, установленных на этаже, 8:1. Также на нижнем этаже допускается организация комнат только с искусственным освещением.

Подводя промежуточный итог, можно сказать, что подвал должен отвечать следующим условиям:

  1. Наличие вентиляции. Без нее в подвальные помещения быстро проникает влага, что способствует развитию на стенах плесени и грибков.
  2. Окна большого размера. Их площадь должна составлять не менее 1/8 от площади пола.
  3. Высота потолка не может быть меньше 2,5 метра.
  4. Вдоль периметра стен подвального помещения создается слой теплоизоляции толщиной от 1 метра. Он призван защитить фундамент от промерзания.
  5. Понижение прилегающей территории.

Если подвал отвечает приведенным выше условиям, он готов к регулярно эксплуатации.

Для чего используют подвал?

Подвал преимущественно отводится для непрезентабельных комнат: прачечная, кладовая, гараж и другое. То есть, его используют для организации помещений, в которые вряд будут заходить гости и часто бывать хозяева дома. Но со временем у владельцев здания возникает потребность в использовании подвала для других целей. Например, его можно переоборудовать в:

  1. Тренажерный зал, игровую комнату. Оборудование, используемое в таких помещениях, портят интерьер. Кроме того, при эксплуатации тренажеры издают сильный шум, что мешает остальным домочадцам. В подвале эти негативные стороны спортзала и игровой комнаты нивелируются.
  2. Офис. Частные дома нередко стоят вдоль городских и сельских улиц. Поэтому их подвальные помещения можно приспособить под офис частной фирмы. Организовать такую комнату можно при условии, если к ней удается подвести отдельный вход.
  3. Сауна. Это помещение можно создать при условии, если электрические сети рассчитаны на дополнительные нагрузки.
  4. Домашний кинотеатр. В подвал в виду особенностей его расположения поступает мало света. Поэтому в этой части дома удобно размещать домашний кинотеатр, в который можно приглашать гостей.Домашний кинотеатр
  5. Развлекательная комната. Это могут быть бильярдная, дискотечный зал или бар. Подвальное помещение позволяет создать подобные комнаты, в которых домочадцы и гости могут развлекаться в течение всего дня и ночи. При этом важно на нижнем этаже проложить слой шумоизоляционного материала.
  6. Кухня. Путем размещения ее подвальном помещении можно исключить проникновения неприятных и других сторонних запахов в жилые комнаты. Кроме того, рядом с ней легко расположить кладовую, что повысит функциональность кухни и облегчит процесс приготовления еды.
  7. Комната для хобби. Не всякими увлечениями можно заниматься в спальне или других жилых комнатах. Например, для столярной мастерской необходимо изолированное помещение с отдельной вентиляцией и дополнительной шумоизоляцией. Как раз для таких целей идеально подойдет подвал.

 Также на нижнем этаже можно играть на музыкальных инструментах, разводить рыб и заниматься иной деятельностью.

Необходимые коммуникации

Если на нижнем этаже создаются комнаты, в которых хозяева дома будут находиться регулярно, в эти помещения необходимо подвести систему отопления. Уровень температуры в них должен быть выше +20 градусов. В других помещениях, эксплуатируемых время от времени, можно установить термостат. Посредством него регулируется уровень температуры в комнате.

Установка отопительного оборудования возможна при условии, если в подвале защищен слоем теплоизоляционного материала. В ином случае работа системы будет неэффективной, так как большая часть тепла покинет внутренние помещения. Поэтому, прежде чем делать ремонт в подвале, нужно утеплить его стены и пол. Первые рекомендуется изолировать снаружи. А теплоизоляция пола проводится изнутри.Установка отопительного оборудования

Выбор радиаторов отопления во многом зависит от особенностей нижнего этажа и предпочтений хозяина дома. В подвале можно установить напольный или иной тип радиатора.

Помимо отопительной системы важно обеспечить нормальное поступление свежего воздуха в нижние помещения. Для этого необходимо подвести к подвальному помещению вентиляционные трубы. Если конструктивные особенности дома не позволяют выполнить данную операцию, стоит рассмотреть вариант организации системы принудительной вентиляции. В ином случае, когда, например, в подвале имеются окна, в них можно установить специальные клапаны, обеспечивающие естественную циркуляцию воздуха. А в кухнях, тренажерном зале и ряде других помещений рекомендуется использовать вентиляторы.

Наличие освещения в подвальных помещениях играет немаловажную роль. На нижнем этаже должны быть установлены окна соответствующей площади. Если нижний этаж полностью скрывается под слоем грунта, можно подвести к нему световые приямки или тоннельные фонари.

Приступая к ремонту в подвале, нужно определиться с количеством розеток, необходимых для нормального функционирования комнаты. В зависимости от типа помещения также потребуется подведение телевизионного кабели и компьютерной сети. Для кухни необходимо наличие доступа к газу, канализации и водопроводу. Перед прокладкой инженерных сетей нужно разработать соответствующий проект и получить разрешение. Закон запрещает эксплуатацию в подвальных помещениях газовых баллонов. Поэтому при организации здесь кухни стоит задуматься об установки электрической печки.

Ввиду того что подвал располагается ниже выгребной ямы, для вывода из него канализационных стоков потребуется монтаж дополнительного насоса.

О прокладке звукоизоляции на нижнем этаже стоит задуматься в том случае, если помещения отводятся для организации в них домашнего кинотеатра, тренажерного зала или других подобных комнат. Такой ремонт считается дорогостоящим. А из-за того, что для повышения звукоизоляционных характеристик помещения используются обычно минеральная вата и гипсокартон, уменьшается общий объем комнаты.

Выбор настенных и напольных покрытий напрямую завит от того, для каких целей переоборудуют подвал. Например, если на нижнем этаже размещается кухня, то для нее подойдет керамическая плитка. В тренажерном зале или столярной мастерской рекомендуется укладывать на пол покрытие, отличающееся высокой стойкостью к истиранию.

В остальном выбор материалов обусловлен финансовыми возможностями и вкусовыми предпочтениями хозяина дома.

Порядок переоборудования подвала

Переоборудование подвала с точки зрения закона может быть:

  • перепланировкой;
  • реконструкцией.

Первый тип работ, согласно Правилам содержания жилых домов и придомовых территорий, предусматривает изменение физических параметров внутренних помещений путем:

  • сноса или переноса внутренних перегородок (за исключением несущих стен);
  • установки новых элементов и деталей.

При этом важно, чтобы перепланировка велась согласно разработанному проекту и без изменения свойств наружных стен и других несущих конструкций. Получить разрешение на проведение подобных работ в подвальных помещениях можно в органах местного самоуправления.

Под реконструкцией понимается перестройка здания, проводимая с целью улучшения его эксплуатационных характеристик, условий проживания и других параметров. Данный вид работ предусматривает изменение геометрических размеров внутренних помещений (высота, ширина), их функциональных значений (например, спальня вместо кухни), а также замену отдельных элементов или всей сети коммуникаций.  Реконструкция предполагает вмешательство в несущие стены и другие важные элементы дома. Данный тип работ согласуется по тому же принципу, что и новое строительство.

О расходах

Изменение функционального назначения подвальных помещений требует от владельца дома немалых расходов. При этом размер последнего показателя зависит от цели эксплуатации комнаты, установленного в ней оборудования, типа и качества отделочных материалов и других факторов. Если не учитывать стоимость устройств, применяемых в домашнем кинозале или сауне, то создание этих помещений обходится дешевле остальных.

При организации офиса или кухни затраты существенно увеличиваются. Это объясняется тем, что создание таких комнат предусматривает проведение реконструкции имеющихся помещений. Например, в кухню необходимо подвести канализационную систему и водопровод, для чего разрабатывается и утверждается новый проект.столовая в подвальном помещении

При расчете стоимости перепланировки или реконструкции подвала важно учитывать расходы, связанные с установкой отопительных приборов и вентиляции. Кроме того, в цену переоборудования нижнего этажа необходимо включить теплоизоляционные материалы.

Работы по изменению эксплуатационных характеристик подвала приводят к увеличению платы за дом.

Стоимость модернизации нижнего этажа увеличивается, если предполагается проведения его заглубления с целью увеличения высоты комнат. В подобных случаях к работам приходится привлекать специализированные бригады со стороны. Причем перед тем, как проводить заглубление подвала, необходимо подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления и получить разрешение на этот вид работ. Без такого документа подвал нельзя реконструировать.

Дешевле всего обходится прокладка телевизионных, электрических и компьютерных сетей.

Расходы на переоборудование нижнего этажа существенно увеличиваются, если он располагается в старых зданиях, требующих дополнительного ремонта.


ПОДЕЛИТЬСЯ:


Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Комментариев пока нет

Перейти к разговору

Комментариев пока нет!

Вы должны быть избранным, чтобы начать разговор.

Ваши данные будут в безопасности!Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Также другие данные не будут переданы третьим лицам.