Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации

Иметь собственный дом на отдельном участке – мечта многих людей. Чтобы реализовать подобный проект, требуются серьезные деньги. В таких случаях вам может помочь ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации по теме вы найдете в этой статье.

Схема оформления

Данный вид кредитования считается рискованным для банка, что отражается на требованиях к заемщикам. Для «уверенности» учреждение собирает с клиента максимум залоговых обязательств. В настоящее время получить ипотеку можно в Сбербанке и Россельхозбанке, а также ДельтаКредите, Альфа-банке и Транскапиталбанке. Схема получения денег выглядит приблизительно так:

• оформляется заявка;
• платится первоначальный взнос;
• подтверждающие оплату документы подаются в банк;
• выдается первая часть кредита;
• подается отчет о расходе этой суммы;
• выдается вторая часть кредита (третья, четвертая и т. д. с регулярными отчетами);
• по завершении строительства оформляется право собственности;
• если долг остается, строение передается банку под залог, при этом процентная ставка снижается.

Перечень документов определяет банк. Отдельные заемщики могут претендовать на индивидуальные условия. Земельный участок, на котором будет возводиться постройка, тоже должен соответствовать определенным требованиям. В качестве первоначального взноса или для оплаты части кредита можно использовать материнский капитал.

Особенности

Первое, что следует сделать – запастись терпением. Известны случаи, когда менеджер и управляющий максимально затягивали процедуру, обосновывая это разными странными аргументами. Многократно проверялись все документы, требовались новые, постоянно проводились дополнительные консультации с центром и т. д. Есть мнение, что это специальный прием. Клиента доводят до кипения, чтобы заставить согласиться на форму кредита, которая им выгоднее. В таких случаях лучше сразу обращаться в другое отделение. Если там происходит, то же самое, меняйте банк. Помните, вам необходима именно ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации по другим видам кредитования пусть приберегут для остальных клиентов.

Максимальную сумму выплаты определяет текущий доход. Ставка зависит от множества факторов, зачастую субъективных. Даже идеальная кредитная история не является гарантом, что вам дадут минимальные проценты. Что касается залога, то здесь может быть несколько вариантов. В некоторых банках настойчиво предлагают потребительский кредит под квартиру. Почему этот вариант не рекомендуется, наверное, объяснять не нужно. Конечно, если вы готовы рисковать крышей над головой, это ваше право.

В большинстве случаев в качестве обеспечения берется земельный участок. Оценку обычно проводит компания из списка, представленного банком. Если удастся найти общий язык с сотрудниками этой организации, землю могут оценить немного дороже, чтобы хватило для покрытия ипотеки. Это не нарушение закона, а взаимовыгодный компромисс. Также нужно предоставить разрешение на строительство дома и подробную смету. Если стоимости участка недостаточно, может понадобиться дополнительный залог, например, машины или какой-то недвижимости. Во многих банках требуют поручителей (до трех человек).

Покупать «левые» стройматериалы и тратить деньги на другие цели точно не получится. При каждом отчете нужно предоставлять все чеки, иначе следующего транша не будет. Но это больше проблема тех, кто строит сам. Если строительством занимается подрядчик, одобренный банком, хлопот намного меньше. За ходом работ внимательно следят. В некоторых случаях приходится даже отвозить человека на объект на своей машине. Если появится отклонение от плана, влияющее на смету, его будут изучать дополнительно.

У каждого банка свои требования к заемщику. Их следует тщательно уточнять. Зачастую, информации на официальных сайтах явно недостаточно. Можно получить подробную консультацию по телефону, но лучше пообщаться с менеджером напрямую в офисе. Заодно получите представление о том, действительно ли здесь заинтересованы в таких клиентах или вы просто потеряете время.