1. Готовые проекты: «За» и «Против»
2. Как выбрать проект
3. Частые ошибки в проектах
4. Как не допустить ошибок?
5. Важные мелочи
6. Стоимость готового проекта
7. Необходимая документация

Одним из самых ответственных и, наверное, волнительных этапов строительства дома, является выбор проекта дома. Безусловно, многие из нас мечтают о жилье, разработанном согласно нашим потребностям и желаниям, но немногие могут позволить себе затраты на индивидуальный проект. Поэтому в статье мы поговорим о выборе готового проекта.

Готовые проекты: «За» и «Против»

Безусловное преимущество готовых проектов – их огромное множество. Вам необходимо лишь обратиться в строительную фирму, которая продемонстрирует дома не только в эскизах, но и в трехмерной проекции, в различном цветовом исполнении. Чтобы полностью подготовить проект к воплощению в жизнь потребуется совсем немного времени – несколько дней уйдет на подгонку проекта под ваш участок. Если же вы захотите что-то изменить в планировке, то придется подождать пару недель. А вот разработка дома архитектором происходит намного дольше.

Есть мнение, что дом, построенный по готовому проекту, будет типовым, а значит неоригинальным. Однако это не совсем так, ведь проектов очень много. Поэтому вероятность того, что ваш выбор проекта дома совпадет с выбором кого-либо из вашей местности, сводится к нулю. К тому же вы можете изменить материал отделки, цвет фасада и т. д. Отметим, что доработка готового проекта возможна за дополнительную плату.

Еще одно преимущество покупки готовых проектов – большинство из них проверено. Если были какие-либо недостатки, их уже устранили. Тем временем, ни один архитектор, который создает проект, не застрахован от мелких недочетов и ошибок.

Разнообразие проектов в коттеджном поселке

Но при выборе готового проекта могут быть и свои подвохи. Например, наличие среди них проектов других из других стран: Украины, Польши и т. д. А это может означать несоответствие строительных норм и, как следствие, проблемы при согласовании проекта. Поэтому тут от вас потребуется бдительность – как минимум потребовать от проектной организации гарантий.

Готовые проекты на любой вкус

Давайте подведем итоги — насколько удобно покупать готовый проект дома:

Готовый проект дома

Достоинства	Недостатки
Скорость подготовки проекта	Могут не соответствовать нормам строительства в России
Большой выбор вариантов	Не учитывают геологии вашей местности
Возможность корректировки проекта по своему усмотрению	Проект может не учитывать ваших индивидуальных требований
Относительная дешевизна	Необходимость доплаты за корректировку

Как выбрать проект

С чего же начать выбор проекта дома? Прежде всего, с четкого понимания того, что нам нужно. Заранее продумайте желаемую площадь, расположение комнат, количество этажей, высоту потолков и т. д. Это поможет вам при просмотре каталогов объективно оценивать удобство каждого проекта, а не поддаваться на уговоры продавцов.

Бывает, что застройщику очень понравилась картинка, поэтому он соглашается купить проект, не учитывая удобство (или неудобство) планировки. Это в корне неправильно. Когда при постройке вы захотите что-нибудь изменить, это может обойтись в копейку.

Частые ошибки в проектах

1. Когда строительство подходит к концу, застройщик может вдруг обнаружить, что, например, спальню можно было бы сделать поменьше, тогда как в гостиной ощущается недостаток квадратных метров;
2. Электрическая разводка зачастую проектируется «для вида» —  показать, что она есть. Это не значит, что она продумана в зависимости от назначения помещения;
3. Бывает так, что проемы для дверей и окон не соответствуют стандартам;
4. Часто в проектах не продумана отопительная система.

Следите за тем, чтобы проект не оказался иностранным

Мы с вами не архитекторы, поэтому всех норм и нюансов знать не можем. А вот проектная организация должна нести ответственность за подобные ошибки. И все-таки,

Выбор проекта дома: как не допустить ошибок?

1. Перед покупкой проекта выясните у архитектора вашего района, какие документы нужны для того, чтобы пройти согласование. Это поможет уберечься от недобросовестных продавцов, которые могут продать проект без нужных документов;
2. Потребуйте у фирмы лицензию на продажу проектов;
3. Обсудите с семьей будущий проект;
4. Заранее обдумайте, из какого материала будет строиться дом;
5. По возможности, постарайтесь увидеть уже построенный дом по выбранному вами проекту;
6. Проследите, чтобы при внесении изменений в проект, учитывались коммуникации, расположение дорог и соседних домов, хозпостроек и т. д.

После покупки проекта и внесения в него изменений, специалисты фирмы разрабатывают генплан. Они же обязаны производить авторский надзор при строительстве.

Проект первого этажа

Важные мелочи

• Даже если земля принадлежит вам, строительство на ней требует разрешения местных инстанций;
• По нормам, расстояние от забора до стены дома не должно быть меньше метра;
• 3,5 метра – необходимая ширина подъезда к дому;
• Чем меньше в доме нефункциональных помещений, например, холлов, тем ниже себестоимость квадратного метра;
• От рельефа на участке также зависит стоимость дома – если земля ровная, дом потребует меньше трудозатрат и материалов;
• Стоимость здания зависит и от формы дома – чем проще, тем дешевле;
• Теплоизоляция дома снизит расходы на отопление;
• Рассчитывайте на затраты большие, чем прописано в договоре.

Стоимость готового проекта

Проект дома в 3D

Цена на проект и документацию к нему может значительно колебаться. Она зависит от того, какие услуги входят в прайс и насколько тщательно прорабатывается документация.

Бывает так, что проектная организация сотрудничает с подрядчиком. От вас требуется только выбор проекта дома. Тогда вы выплачиваете определенную сумму за готовый дом. Такой вариант может быть даже выгоден. Цена метра квадратного тут составит около 500 долларов, а сроки исполнения вас приятно удивят – через полгода можно будет отметить новоселье в новом доме. То есть за дом в 100 кв. м. вы заплатите 50 тыс. долларов. Это стоимость небольшой двухкомнатной квартиры.

Если говорить о строительной документации, то тут цена зависит от того, насколько тщательно подгоняет фирма купленный проект под запросы заказчика,  контролирует ли она процесс постройки. В зависимости от всех этих факторов, цена колеблется от 130 до 1500 долларов. Не забудьте и о том, что проект дома всегда согласовывается с различными службами. За доплату это делает проектная организация.

Список сайтов с проектами домов и коттеджей

Необходимая документация

Кроме подробного плана дома и разрезов, должны присутствовать и такие документы:

1. Информация о проекте, различные схемы (дверных проемов, кровли т. д.);
2. Информация о фундаменте, а также спецификация;
3. Описание систем отопления, канализации, электропроводки и т. д.

Количество чертежей и пояснительной документации – около 70 форматов. Обратите внимание: перед началом строительства, кроме согласования в различных инстанциях, необходимо произвести геодезию участка. Это также один из ответственных моментов, которым должны заниматься лишь компании с сертификатами и опытом работ.