Правильная усадка дома

Итак, пример первый. Один мой коллега хорошо знал, как следует сооружать фундаменты, и при строительстве своей дачи в те, теперь уже давние времена, всё сделал правильно. Рассчитал, а затем с помощью друзей отлил под щитовой дом мелкозаглубленный железобетонный ленточный фундамент-цоколь, правильно подготовил под него основание, правильно спланировал прилегающую к дому территорию и устроил отмостку вокруг цоколя. Благодаря этому, даже в самые «мокрые» годы, и весной, и осенью, вокруг дома всегда было сухо. Ливневые и паводковые воды благополучно оттекали от дома.

Со временем газон перед  домом и грядки с зеленью оказались выше уровня отмостки

Фото 1.Со временем газон перед  домом и грядки с зеленью оказались выше уровня отмостки

В последующем на участке вокруг дома посадили сад, засеяли газон, соорудили цветники, клумбы и грядки {фото 1). А чтобы сделать из глины плодородную почву для всей этой цветущей, ароматной и плодоносящей зелени, много лет подряд регулярно завозили на участок песок, торф, навоз.
И не заметил мой товарищ, как даже проходы между грядками поднялись выше отмостки. Вода, особенно весной, теперь уже не опекала от дома, а наоборот — стремилась к нему, превращая все вокруг в вязкую жижу, ходить по которой — удовольствие ниже среднего. Разумеется, сейчас он сожалеет, что в своё время не сделал вертикальную планировку под отмостку повыше, не устроил ливневые лотки, не проложил дренаж. Опыта не было.
Другой пример. Дом расположен на краю леса, берёзы и ели растут прямо на участке. Отмостка из тротуарных плиток с самого начала была выполнена ниже уровня грунта прилегающей территории и без уклона от дома.

Отмостка из тротуарных плиток уложена ниже прилегающей территории и имеет явно выраженный уклон в сторону цоколя

Фото 2. Отмостка из тротуарных плиток уложена ниже прилегающей территории и имеет явно выраженный уклон в сторону цоколя

Взгорбленная отмостка, перекошенное крыльцо

Фото 3. Взгорбленная отмостка, перекошенное крыльцо

За несколько лет корни травяного покрова приподняли внешний край отмостки так, что теперь она имеет явно выраженный уклон к дому (фото 2). Осенью и весной вода с прилегающей территории беспрепятственно поступает прямо к фундаменту. Насыщенный влагой грунт при понижении температуры ниже нуля промерзает и вспучивается — отсюда и трещины в цоколе, и перекос крыльца, и взгорбленная от-мостка (фото 3). Возможностей же хоть как-то исправить положение с минимальными затратами практически никаких: цоколь имеет очень малую высоту, а немногочисленные продухи расположены слишком низко над землёй. Остаётся выбирать: либо продолжать жить с перекошенным крыльцом и рассыпающимся на глазах цоколем, либо приступать к капитальной переделке фундамента со всеми вытекающими отсюда последствиями.

 Ещё один пример неправильного изготовления отмостки

Фото 4. Ещё один пример неправильного изготовления отмостки
Ещё один пример серьёзной ошибки показан на фото 4, на котором хорошо видно, что строители отливают бетонную отмостку ниже уровня грунта. Причём причина этой ошибки для специалиста очевидна — фундамент посадили ниже, чем следовало по проекту. По-видимому, траншеи под ленточный фундамент-цоколь были выкопаны на большую глубину, чем нужно. Можно было бы исправить перекоп, увеличив толщину противопучинной песчаной подушки, но делать это не стали — авось и так сойдёт. А в результате продухи оказались на уровне, где по проекту должна была располагаться отмостка. Вот и пришлось опустить последнюю ниже уровня грунта. Отдалённые последствия этой ошибки также вполне очевидны. Если её не исправить, то и дом, и его фундамент, скорее всего, ждёт та же участь, что и дом, показанный на фотоЗ.
Приведённые примеры иллюстрируют важность правильной посадки дома для сохранения его конструкций от повреждений, вызванных сезонными изменениями влажности грунта, его промерзанием и оттаиванием. Под правильной посадкой подразумевается такое обустройство строительной площадки вокруг дома и выбор высоты цоколя, при которых обеспечиваются;
— разработка выемок (траншей, котлованов) и сооружение фундамента в «сухой» зоне (то есть выше уровня грунтовых вод);
— отведение ливневых и паводковых вод от дома на периферию участка и далее за его пределы;
— размещение надфундаментных конструкций дома (цокольного перекрытия и стен} выше максимальной высоты снегового покрова, характерной для данной местности.
Мероприятия го обеспечению правильной посадки дома включают:
— геодезическую съёмку в пределах габаритов дома;
— применение мелкозаглублённых и незаглублённых фундаментов;
— при необходимости повышение общего уровня строительной площадки путём дополнительной отсыпки грунта;
— планировку прилегающей территории, устройство отмостки и ливневых лотков, составляющих систему поверхностного дренажа;
— прокладку в случае необходимости глубинного дренажа.
Применение тех или иных мероприятий, а также необходимые для их реализации обьёмы работ зависят от очень многих факторов и в первую очередь — от физико-механических свойств грунтов, глубины залегания приповерхностных грунтовых вод, степени пучинистости грунтов, от наличия уклона на строительной площадке и его величины, от конструкции цокольной части дома. Например, если на месте сооружения дома преобладают слабые грунты, ауровень грунтовых вод располагается достаточно близко к поверхности, то в перечень первоочередных работ рекомендуется включить повышение общего уровня строительной площадки путём дополнительной отсыпки грунта.
Остановимся подробнее на мероприятиях по обеспечению правильной посадки дома.

Геодезическая съемка

Обеспечение правильной посадки дома начинается уже на стадии инженерно-геологических изысканий. Для этого наряду с необходимыми мероприятиями по определению физико-механических характеристик грунтов выполняют съёмку перепада высот поверхности грунта в пределах габаритов дома и прилегающей к нему территории.

В установившейся практике изысканий в отчётах и заключениях обычно указывают только абсолютные высоты устьев пробуренных скважин по Балтийской системе (Балтийская система высот (БСВ) — принятая в РФ система абсолютных высот, отсчёт которых ведётся от нуля футштока в Кронштадте. От этой отметки отсчитаны высоты всех опорных геодезических пунктов). При изысканиях на площадке, отведённой под один дом, может быть пробурено от одной до трёх и более скважин. При изысканиях, выполняемых на территориях, отведённых под массовую застройку, на каждый дом может приходиться меньше одной такой разведывательной скважины. Этого количества явно недостаточно для получения необходимой информации по перепаду высот, особенно для домов со сложной конфигурацией в плане. Поэтому для разработки проекта фундамента практически всегда приходится выполнять довольно большой объём дополнительных геодезических замеров непосредственно на месте сооружения каждого конкретного дома.
Данные по перепаду высот поверхности фунта в пределах габаритов дома необходимы как для разработки проекта фундамента домов с подвалом или цокольным этажом, так и для бесподвальных домов, особенно если используются мелкозаглублённые фундаменты на площадках с уклоном или при близком к поверхности уровне грунтовых вод. Это обусловлено тем, что высота ленточного фундамента-цоколя определяется суммированием трёх составляющих: заглубления фундамента в наиболее низком месте, максимального перепада высот в пределах габаритов дома и необходимой высоты цоколя над уровнем грунта в наиболее высоком месте строительной площадки.
Знание перепада высот поверхности грунта в пределах габаритов дома необходимо, прежде всего, для оценки минимально возможного заглубления фундамента, для определения необходимой площади его опорной части в разных частях строительной площадки при различном заглублении, для расчёта параметров основания под фундамент (ширины траншей и котлованов, их глубины и толщины противопучинной песчаной подушки).
Уклон строительных площадок чаще всего бывает неравномерным, поэтому в разрабатываемом проекте фундамента должна быть обязательно определена базовая поверхность, а также указаны глубина разработки грунта и глубина заложения фундамента. Так как дно выемок (траншей или котлована), как правило, разрабатывают в одном уровне, то есть стараются сделать его строго горизонтальным, то глубина траншей или котлована в разных местах строительной площадки будет различной. Поэтому в программу изысканий для разработки проекта фундамента и его привязки к условиям строительной площадки необходимо всегда включать геодезическую съёмку поверхности грунта в пределах габаритов дома и прилегающей непосредственно к нему территории.

Повышение общего уровня строительной площадки

Независимо от наличия или отсутствия уклона на строительной площадке и её высотного положения относительно прилегающей территории необходимо обеспечить отвод ливневых и паводковых вод от дома на периферию участка и далее за его пределы.
Сложнее всего сделать это для почти идеально ровных горизонтальных площадок, встречающихся обычно на низинных, заболоченных участках, уровень которых, как правило, ниже прилегающих территорий, а грунтовые воды находятся близко к поверхности. В этом случае одним из наиболее действенных мероприятий, обеспечивающих правильную посадку дома, является повышение общего уровня строительной площадки дополнительной отсыпкой грунта (рис 1).

Варианты организации поверхностного дренажа с помощью дополнительной отсыпки грунта на горизонтальной строительной площадке

Рис 1. Варианты организации поверхностного дренажа с помощью дополнительной отсыпки грунта на горизонтальной строительной площадке: а — при мелком заглублении фундамента; б — для незаглублённого фундамента; 1 — фундамент-цоколь; 2 — отсыпка; 3 — вертикальная планировка (дополнительная отсыпка под отмостку); 4 — отмостка; 5 — ливневый лоток.

Устройством отсыпки на таких площадках решают сразу несколько задач:
— улучшение несущих свойств основания, на которое устанавливают фундамент;
— создание благоприятных условий для организации отвода ливневых и паводковых вод от дома;
— относительное понижение уровня грунтовых вод от поверхности строительной площадки и возможность устройства основания и фундамента в «сухой» зоне, то есть выше грунтовых вод.
На горизонтальных площадках, сложенных пучинистыми грунтами, дополнительная отсыпка из непучинистого грунта позволяет к тому же уменьшить глубину промерзания коренного грунта и тем самым понизить степень его сезонных деформаций.

Бывают случае когда дом возводится в парковой или лесной зоне и застройщик желает сохранить вокруг дома ландшафт с его естественным уклоном. В этом случае повышение общего уровня строительной площадки отсыпкой грунта исключается, но для отведения талых вод с нагорной стороны и вдоль боковых фасадов дома необходимо выполнить вертикальную планировку непосредственно прилегающей к цоколю части территории, а также обязательно сделать отмостку и ливневые лотки.

Если с нагорной стороны в пределах заглубления фундамента глинистые грунты включают песчаные прослойки, то и в домах с подвалом, и в бесподвальных домах надо в обязательном порядке предусмотреть в проекте прокладку глубинного дренажа, например, в виде завесы (рис  2). В домах же с подвалом или цокольным этажом прокладка глубинного дренажа по всему периметру фундамента является обязательной независимо от характера наслоения грунтов, слагающих нагорную часть площадки {рис 3).

Схема организации поверхностного дренажа на площадке с уклоном

Рис. 2. Схема организации поверхностного дренажа на площадке с уклоном: а — вертикальный разрез; 6 — схема завесы глубинного дренажа; 1 — фундамент—цоколь; 2 — вертикальная планировка; 3 — отмостка; 4 — ливневый лоток; 5 — дренажная труба; 6 — дренажный колодец; 7 — приёмный колодец.

Система поверхностного и глубинного дренажа в домах с подвалом или цокольным этажом

Рис. 3. Система поверхностного и глубинного дренажа в домах с подвалом или цокольным этажом: а — вертикальный разрез; б — схема глубинного дренажа; 1 — фундаментная плита; 2 — заглублённые стены; 3 — оконный проём; 4 —вертикальная планировка (дополнительная отсыпка под отмостку); 5 — отмостка; 6 — ливневый лоток; 7 — дренажная труба; 8 — дренажный колодец; 9 — приёмный колодец.

В тех случаях, когда на строительной площадке с уклоном нет препятствий для отсыпки дополнительного слоя грунта, всегда следует стремиться к повышению общего уровня её поверхности. Кроме уже перечисленных ранее преимуществ такого решения для горизонтальных площадок, для площадки с уклоном появляется ещё один плюс, и весьма существенный. В этом случае для бесподвальных домов фундамент можно соорудить наиболее экономичным образом, поставив его подошву в нижней части строительной площадки прямо на поверхности. А выемку грунта, чтобы подошвы всех остальных частей фундамента располагались на одном уровне, выполнить только в нагорной части площадки. Отсыпку же грунта внутри и вокруг дома целесообразно сделать уже после того, когда все работы по сооружению фундамента будут полностью завершены. Экономия на общем обьёме и, главное, трудоёмкости земляных работ — очевидна.

Варианты повышения общего уровня строительной площадки при различных уклонах

Рис. 4. Варианты повышения общего уровня строительной площадки при различных уклонах: а — при перепаде высот меньше 0,4 м; б — при большом перепаде высот (до 1,0 м и более); 1 — фундамент—цоколь; 2 — отсыпка; 3 — вертикальная планировка (дополнительная отсыпка под отмостку); 4 — отмостка; 5 — ливневый лоток.

Если перепад высот в пределах габаритов дома не превышает 0,3…0,4 м, то при относительно небольших дополнительных затратах отсыпкой грунта поверхность строительной площадки можно сделать строго горизонтальной, подняв её общий уровень до уровня поверхности грунта в наиболее высокой точке (рис. 4а). При большем перепаде высот (до 1,0 м и более) за счёт дополнительной отсыпки грунта возможен частичный подьём строительной площадки (рис. 46). Это приём позволяет добиться ощутимой экономии средств за счёт снижения высоты надземной (цокольной) части ленточного фундамента.

На площадках, сложенных пучинистыми грунтами, в пределах траншей и котлованов отсыпку следует производить непучинистым грунтом — крупным или средней крупности песком, а за пределами выемок — любым фунтом, в том числе извлечённым при разработке.

В рассмотренных вариантах поднятия общего уровня строительной площадки выявляется ещё одно преимущество дополнительной отсыпки. Грунт, извлечённый из выемок, не надо никуда перемещать или вывозить, он укладывается здесьже прямо на месте проведения земляных работ. Экономия, на первый взгляд, кажется незначительной, однако, если учесть стоимхть погрузо-разгрузочных работ и транспортировки, как правило, оказывается весьма существенной.

В приведённых вариантах отсыпок рассмотрено повышение строительной площадки до уровня наиболее высокой точки в пределах габаритов дома. Устройство отсыпок выше указанной поверхности также возможно, но связаносо значительным увеличением объёма и стоимости работ, и поэтому может решаться только при согласовании с заказчиком.
Однако встречаются ситуации, когда такая отсыпка оказывается единственно возможным вариантом решения проблемы.
Например, при высоком уровне фунтовых вод под домом с цокольным этажом. Или когда под таким домом физико-механические характеристики фунтов с глубиной существенно ухудшаются. На бывших заболоченных, недавно осушенных и перепланированных участках с такими проблемами приходится встречаться практически повсеместно.

Вертикальная планировка и отмостка

Как показывает опыт, вертикальная планировка непосредственно прилегающей к цоколю дома территории, сооружение отмостки и ливневых лотков, составляющих систему поверхностного дренажа, для средней полосы России необходимы для любого малоэтажного дома- Исключением могут быть лишь площадки, сложенные крупными, средней крупности или мелкими песками при условии низкого залегания грунтовых вод, когда за счёт высокого коэффициента фильтрации осадки и паводковые воды не застаиваются, а быстро дренируют в толщу грунта.

Во всех остальных случаях вертикальная планировка, отмостка и ливневые лотки, а при необходимости и глубинная дренажная завеса или круговой дренаж (рис. 2 и 3) являются обязательным условием правильной посадки дома.
Так, например, до начала строительства дома на участке с уклоном, ливневые и паводковые воды могли свободно стекать по склону. После сооружения дома он становится препятствием такому перемещению воды. Стекающим со склона водам ничего не остаётся, как скапливаться с нагорной стороны у подножия дома. Назначение вертикальной планировки и отмостки заключается в отведении ливневых и паводковых вод из этой зоны. Ливневые лотки предназначены для перехвата воды, поступающей с нагорной стороны по склону и с отмостки, и отвода на периферию участка и далее за её пределы.

Многочисленные обследования жилых малоэтажных домов показывают, что их
неблагополучное состояние чаще всего наблюдается там, где отсутствует система поверхностного дренажа — планировка, отмостка и ливневые лотки.

Рекомендуемая высота вертикальной планировки прилегающего к цоколю грунта, обеспечивающая необходимый уровень и уклон отмостки, должна быть не меньше 0,1 м. Но чем она выше, тем лучше. В начале статьи на примере было показано, что поверхность всего участка в результате агротехнической деятельности с годами может повышаться. Это обстоятельство необходимо учитывать в проекте при назначении высоты и цоколя, и непосредственно примыкающей к нему части территории вокруг дома.

Варианты устройства отмостки

Рис. 5. Варианты устройства отмостки: а, б — неправильно; в — правильно; 1 — фундамент-цоколь; 2 — отмостка; 3 — песчано-гравийная подушка; 4 — обратная засыпка; 5 — вертикальная планировка (дополнительная отсыпка под отмостку); 6 — ливневый лоток; 7 — гидроизоляция.

Часто в проектах домов при прорисовке сечений фундаментов отмостку показывают «врезной» (рис. 5а). Если при этом на чертеже указывают и ширину траншей или котлованов, то «врезную» отмостку рисуют «упирающейся» в борт выемки (рис. 56). Это серьёзная ошибка. При таком устройстве отмостки очевидно, что вода не будет оттекать от дома, а будет течь под него со всеми отрицательными последствиями, которые были рассмотрены в приведённых выше примерах.
Потому необходимо принять все меры, чтобы ливневые и паводковые воды не имели возможности попасть под дом, А для этого отмостка вокруг цоколя должна перекрывать пазухи траншеи или котлована и располагаться выше поверхности прилегающего грунта   (рис. 5в ).

На участках, где преобладают пучи-нистые грунты, отмостку вокруг цоколя дома целесообразно отлить из бетона, но не в виде сплошной «ленты», а отдельными блоками длиной не более 1,5…2,5 м. Под действием сил пучения, которые по периметру дома существенно различаются по величине, отмостка перемещается вверх-вниз также неравномерно. В результате, на сплошной «ленте» неизбежно образуются поперечные трещины и разломы. В то же время отдельные блоки, разделённые сквозными швами, легко выдерживают такие смещения без видимых повреждений.

Выбор высоты цоколя

Очень часто на страницах глянцевых журналов можно встретить красивые цветные фотографии домов с окнами, отстоящими от отмостки или газона на 0,2…0,3 м, с входной дверью, которая приподнята над грунтом на толщину тротуарной плитки, уложенной перед входом, а цоколя вообще практически нет. Любому специалисту понятно, что такие дома совершенно не подходят для проживания в российских климатических условиях.

Обычно такие проекты бывают разработаны для Германии, Франции, Италии, Испании, то есть для стран, где при выпадении снега толщиной в 5 см все средства массовой информации сообщают об аномальном явлении, парализующим весь транспорт и коммунальные службы. Но при этом ни в одном журнале не встретишь пояснений, что такие проекты можно реализовать только на крайнем юге России — на Черноморском побережье. На большей же части России чуть ли не полгода лежит снег устойчивым покровом толщиной 0,5—0,7 м, а во многих местах и более 1,0 м.

В одном из рассказов барон Мюнхгаузен описал своё путешествие по России. Однажды метель застала его в пути и он вынужден был заночевать в поле, привязав лошадь к торчащему из-под снега столбику. Снег за ночь растаял. Когда барон утром проснулся, он оказался на земле, а его лошадь висела, привязанная к шпилю колокольни. Такая толщина снегового покрова — всё же явное преувеличение. Например, по Московскому региону среднестатистическая толщина снегового покрова по многолетним данным составляет 0,50-0,55 м.

Если высота цоколя меньше толщины снегового покрова, в надфунда-ментных конструкциях дома (цокольное перекрытие и стены} возникают нежелательные «мокрые» процессы, снижающие их долговечность и комфортность проживания. Весной при таянии снега нижние части стен дома, если они находятся в толще снега, интенсивно впитывают влагу.

Гидроизоляция, проложенная по верхнему обрезу цоколя, в этот момент становится совершенно бесполезной. В этот же период, а случается это чаще всего в марте, по ночам наблюдаются заморозки. Подмоченные конструкции промерзают и, в конце концов, разрушаются быстрее, чем остальные части дома. Загнивание нижних венцов деревянных срубов случается чаще всего именно из-за недостаточной высоты цоколя.

Рекомендуется принимать минимальную высоту цоколя на 100 мм выше максимального уровня снегового покрова для конкретного региона. При этом надо обязательно учесть толщину отмостки (не менее 100 мм) и рекомендуемую высоту вертикальной планировки, которая обеспечивает правильный уклон отмостки от дома (также не менее 100 мм). В сумме — 200 мм. Отсюда следует, что, например, для Московского региона высота цоколя от поверхности фунта для бесподвальных домов должна быть не менее 800 мм (рис- 5в), а для домов с цокольным этажом (с учётом оконных проёмов} — не менее 1200 мм (рис. За).


ПОДЕЛИТЬСЯ:

1 комментарий

Перейти к разговору
  1. #1 Николай 20 Апрель, 2016, 20:06

    У меня в Крыму дом с цоколным этажом .В цоколе потолок 2,75,Снаружи 1,6 м от земли.В цоколе гараж,кухня,столовая,прачечная,с/узел.Площадь цоколя 120кв.м.Если бы не было цоколя,куда это все девать?Зимой тепло,летом прохладно.Грунтовые воды 12м.Не забываем,что теперь отдельно стоящие строения на фундаменте,облагаются налогом.

    Ответить на этот комментарий

Ваши данные будут в безопасности!Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Также другие данные не будут переданы третьим лицам.