Планировка участка загородного дома под частное строительство — процесс прежде всего творческий. Однако любые, даже самые интересные и полезные идеи не должны входить в противоречие с требованиями архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Причем полагаться только на опыт и знания архитектора (проектировщика) не стоит.

Ведь ответственность за то, что и как расположено в пределах частной территории, целиком и полностью лежит на ее хозяине. Несоблюдение норм может привести к претензиям со стороны как контролирующих органов, так и соседей, и, как следствие, к финансовым потерям. Так что проще и дешевле заранее рассчитать все необходимые расстояния, чем затем исправлять и перестраивать.

Нормативы и определения

Основной документ, определяющий права и обязанности владельцев земли, — Земельный кодекс Украины (далее — Кодекс).Согласно ст. 79 Кодекса, земельным участком называют часть земной поверхности, обладающую определенным местоположением, границами и установленными правами на нее. Собственник может распоряжаться владением по своему желанию (это предусмотрено Гражданским кодексом Украины), но обязан соблюдать целевое назначение участка. У него есть право возведения жилого строения и целого ряда хозяйственных сооружений, но нет возможности строить помещения коммерческого назначения. В этой связи Гражданским кодексом предусмотрено понятие «усадьба», которое включает в себя жилые и хозяйственно-бытовые сооружения, наземные и подземные коммуникации и сети, а также многолетние зеленые насаждения (деревья и кустарники).

Прежде чем начинать проектирование, следует самостоятельно или при помощи специалиста (архитектора, ландшафтного дизайнера, прораба) провести предпроектный анализ участка. Более того, желательно еще до покупки надела оценить, возможно ли в его границах размещение всех желаемых сооружений. Планировка участка загородного дома следует за проведением  деления территории на функциональные зоны, в пределах которых будут размещены соответствующие сооружения.

В общем случае земельный участок может быть поделен на такие четыре зоны:

• жилая (на ней может располагаться не только основной дом, но и гостевой);
• для хозяйственно-бытовых служб (в ее пределах возводят хозблок, дополнительный уличный туалет, мастерскую, погреб и т. д.);
• для отдыха (например детская площадка, беседка, цветочные клумбы, территория для барбекю);
• садово-огородная.

Конечно, строгое зонирование в рамках небольшого участка практически невозможно, но рекомендовано стремление к максимально компактном размещению профильных строений относительно друг друга. Причем устраивать все четыре зоны не обязательно, по желанию владельца можно обойтись без какой-либо из них.

Общие правила строительства новых и реконструкции старых усадеб регламентирует Закон Украины «О застройке и планировании территорий». Кроме того, местные советы разрабатывают собственные правила застройки. В них устанавливаются требования к предельным размерам жилых домов, общей площади застройки, высоте ограждения участка, благоустройству территории и т. д.

Архитектурно-строительные нормативы, касающиеся минимально допустимых расстояний между домами и другими постройками на участке, а также отдельными объектами инфраструктуры населенного пункта, установлены в государственных строительных нормах ДБН 360-92** «Градостроительство, планирование и застройка городских и сельских поселений» (следует обратить внимание, что с введением этих норм действие ДБН 360-92* прекратилось).
Наконец, основные архитектурные, санитарные и противопожарные требования, касающиеся строительства жилых домов высотой до трех этажей и размещения хозяйственных и бытовых сооружений на участке, приведены в ДБН 79-92 «Жилые дома для индивидуальное застройщиков Украины».

Ограды искусственные и живые

Прежде чем возводить ограждение участка (забор) со стороны улицы, следует уточнить в местном управлении архитектуры, нет ли соответствующих местных ограничений. Требования могут основываться на региональных традициях и касаться высоты, заполнения и вида применяемых материалов. Межевое ограждение {между двумя участками) можно выполнять совместно с соседями, по взаимной договоренности.

Строительные нормы устанавливают требования по высадке деревьев и кустарников. Так, минимально допустимое расстояние от оси стволов деревьев до стен дома и других строений должно составлять 5 м, до границы с соседним участком — 3 м, до мачт столбов и осветительной техники — 3 м.

Все эти нормы касаются деревьев с диаметром кроны до 5 м. Если планируется высадка деревьев с большой кроной во взрослом состоянии, то это расстояние следует увеличить до размера, при котором края кроны будут располагаться не ближе 1,5 м от всех граней. В любом случае ветви деревьев и кустов не должны пересекать границы соседних участков.

Главные расстояния

Важнейший вопрос, который ставит перед собой всякий будущий частный домовладелец, — где же, собственно, расположить дом. Законодательно установленных требований по строительству жилого строения в той или иной части участка нет, но существует рекомендация, согласно которой лучше всего возводить его по возможности ближе к ограждению с уличной стороны. Это позволит качественно выполнить территорию для отдыха на заднем дворе и сократит расстояние при передвижении человека от калитки к входной двери.

Важно при этом учесть привязку к красной линии, то есть установленной границе существующей или запроектированной улицы. Согласно требованиям ДБН 360- 92**, жилой дом должен быть размещен с отступом от красной линии магистралей и основных улиц не менее чем на 6 м, от второстепенных улиц и переулков не менее чем на 3 м. Также расстояние от границы участка до дома должно составлять не менее з м. Однако специалисты рекомендуют прибавить к данному расстоянию еще 2-3 м. Это необходимо для того, чтобы крыльцо дома не выходило вплотную к забору. Если желания или возможности «отодвинуть» дом нет, то крыльцо лучше сделать со стороны двора. Кроме того, между ограждением и жилым домом желательно высадить зеленые насаждения. Они в значительной мере защитят жилище от уличных пыли и шума.

Планировка участка загородного дома: минимальные расстояния между объектами

Регламентируется и ширина дома по фронту улицы (то есть вдоль основного забора). Правда, общих для всей страны требований на этот счет нет — все зависит от планировочной структуры конкретного города или района. Так что узнать нормативы можно в местном управлении архитектуры.

Еще одно важнейшее правило -соблюдение требуемых расстояний между жилыми строениями на соседних участках. Здесь основную роль играют противопожарные требования. В ДБН 79-92 все здания классифицированы по степени огнестойкости в зависимости от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций. Так, коттеджи из кирпича, различных каменных и пено-бетонных блоков, а также железобетона относят к I и II категориям. Если же в таких домах применены деревянные конструкции (например в качестве перекрытий или стропил), то их относят к III категории. Наконец, деревянные и каркасные строения — это IV категория.

Расстояние между домами первых двух категорий должно составлять не менее 6 м. Для третьей категории это значение составляет 8 м, а для четвертой — 15 м. Важно понимать, что в расчет принимается большее значение. Таким образом, если новое строительство планируется из кирпича, но по соседству расположен деревянный дом, отступить придется как минимум 15 м.

Столько же понадобится отмерить и в том случае, если здания любой категории огнестойкости имеют более одного этажа и хотя бы один из них обращен к другому своей длинной стороной. Этого требуют нормы ДБН 360-92**.

Следует также помнить о том, что если по соседству строений нет, то собственный дом должен в любом случае находиться как минимум в 1 м от межи. При этом никакие его конструкции не должны выступать за грань участка.

Наконец, надо учесть, что в расчет принимаются расстояния между наружными стенами зданий, но при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций — расстояния между ними.

Хозяйственные строения

Располагать постройки хозяйственного и бытового назначения можно по своему усмотрению. Есть только одно ограничение — не допускается их возведение по линии застройки (то есть вровень с ограждением участка). Лучше спланировать их размещение в отдалении от забора. Такие постройки, как бани, хозблоки или сараи, обычно располагают в глубине участка. Они могут быть либо отдельно стоящими, либо сблокированными с домом. Рациональным можно считать такое расположение этих строений, которое будет оберегать дом от порывов часто дующих в данной местности ветров. Расстояния между данными хозяйственными постройками в пределах одного участка законодательно не нормируются. Нет и требований по наличию между ними противопожарных разрывов.

Однако в данном случае в действие вступают санитарные нормы. Согласно ДБН 79-92, расстояние от окон жилого дома до уличного погреба должно составлять не менее 7 м, а до помещений, предназначенных для содержания домашних животных (крупного рогатого скота, птицы и т. д.), — не менее 15 м. Правда, обеспечить выполнение данного требования в пределах ограниченной площади участка зачастую сложно или невозможно. Поэтому допускается возведение данных строений площадью до 50 м2 пристроенными к одно-и двухэтажным домам. При этом жилые комнаты и кухни обязательно должны быть изолированы от них как минимум тремя подсобными или общими помещениями.

Кстати, отдельно стоящие хозяйственные постройки можно группировать и объединять, в том числе с подобными строениями на соседнем участке, по взаимной договоренности.

Въезд и подъезд

Формируя собственный участок, многие соблюдают необходимые требования только в пределах своей ограды и засаживают полосу вдоль забора деревьями и кустарником. Между тем, и для этой территории есть определенные требования, основное из которых состоит в том, что ширина проезжей части, проходящей вдоль участка, должна составлять как минимум 3,5 м для дорог с одной полосой движения и 7 м — с двумя. Данные лимиты не допускается уменьшать за счет любых сооружений и насаждений. Важно это как для безопасности дорожного движения, так и для обеспечения проезда специальных служб (пожарной машины, скорой, аварийной и т. п.)

Последнее требование нужно учитывать и при проектировании въезда на участок. Следует обеспечить возможность проезда пожарных машин к дому и доступ пожарных с автолестницей или автоподъемником в любое помещение. В этой связи ДБН 360-92** требует, чтобы минимальная ширина проезда к дому составляла 3,4 м. В этой зоне участка не допускается расположение ограждений, воздушных электросетей и посадок деревьев. Ничто не должно препятствовать проезду.

Согласно ДБН 79-92, гараж можно располагать по линии застройки участка (вровень как с домом, так и с ограждением). Более того, все чаще гараж встраивают в первый этаж жилого дома. Важно только, чтобы открытые гаражные ворота не мешали свободному проходу пешеходов и движению транспорта по улице. Планировка участка загородного дома учитывает следующее требование: расстояние от входа в гараж до окон жилых домов, расположенных по соседству, должно составлять как минимум до 10 м. Важно также, чтобы проезд к гаражу не пересекался с пешеходной дорожкой от калитки к двери дома.

Наконец, пешеходные дорожки на участке должны обеспечивать свободный доступ ко всем строениям, причем в любую погоду, и не задерживать на поверхности большое количество влаги (это необходимо для обеспечения безопасности передвижения по ним).

Местная «коммуналка»

Заранее нужно предусмотреть и места, на которых будут размещены инженерные сооружения, а также маршруты для кабелей и трубопроводов. В частности, трасса удаления отходов подсобного хозяйства (проще говоря, путь к компостной яме) не должна пересекаться с зонами для жилья и отдыха.

Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до хозяйственных строений (сараев) для домашних животных, компостной площадки и уличного туалета, по санитарным нормам, приведенным в ДБН 79-92, должны составлять как минимум 20 м. До жилых строений следует оставлять не менее 15 м. Септик нужно располагать не ближе 5 м от стены дома при суточной продуктивности до 1 м3 или 8 м при продуктивности 1-3 м3. От септика до колодца или скважины должно быть не менее 8 и 10 м соответственно. Кроме того, любые водозаборные сооружения надо располагать выше по течению грунтовых вод, а также по отношению к канализационным сооружениям.

При невозможности обеспечения этих расстояний в границах участка скважины или колодцы следует устраивать совмещенными, для группы домов.

Расстояния от фундаментов дома и других сооружений до ближайших подземных инженерных сетей, идущих параллельно, должны составлять не менее 3 м до водопровода, напорной и самотечной канализации, дренажа и 0,6 м до силовых электрических кабелей и линий связи.

Соседские нормы

Право любого человека на застройку собственного участка сочетается с обязанностью проявлять уважение к таким же правам, которые имеются у владельца расположенной рядом усадьбы. Причем это не только полезное моральное правило, позволяющее избегать войн с соседями, но и законное требование. Добрососедству посвящена Глава 17 Земельного кодекса Украины. В ст.103 данной Главы говорится,  что собственники земельных участков должны выбирать такие способы их использования, при которых соседним домовладельцам причиняется наименьшее количество неудобств (в частности, следует минимизировать затенение, задымление, распространение неприятных запахов и шума).

В том случае если деятельность на соседнем участке может повлечь вредное воздействие на здоровье человека, у собственника есть право потребовать ее прекращения. А корни и ветви деревьев, которые проникли с другого земельного участка и мешают ведению хозяйства, можно отрезать самостоятельно (ст. 105 Земельного кодекса).

Грубые нарушения (например возведение построек на расстоянии, меньшем допустимых пределов) следует зафиксировать, составив соответствующий акт. С этой целью лучше пригласить на место сотрудника местного совета.

Документ желательно сопроводить соответствующей фотографией. После этого нужно обратиться к соседу и предложить устранить нарушения в тот или иной оговоренный срок. Если это требование не будет выполнено, лучше обращаться в суд. Причем оспорить в судебном иске можно даже те нарушения, которые были произведены еще до приобретения участка, но в процессе его эксплуатации не были устранены.

Проверка на местности

Собираясь приобрести земельный участок, прежде всего убедитесь в том, что документы, удостоверяющие право собственности на него, оформлены надлежащим образом. Затем уточните в местном совете или управлении архитектуры, нет ли в данном населенном пункте местных или региональных правил застройки. Согласно ст. 21 Закона Украины «О застройке и планировании территорий», могут быть увеличены минимально допустимые отступы зданий от красных линий и соседних строений, добавлены требования по укладке и эксплуатации инженерных сетей и подъездных путей, озеленению и благоустройству территории.

Полезно пообщаться с соседями — они помогут выяснить, нет ли на данный участок территориальных претензий. Наконец, визуальный осмотр даст понять, как расположены соседние дома и другие постройки, где и какого вида растут деревья, как размещены въезды на свой и соседние участки. Также следует уточнить, где расположены магистральные инженерные коммуникации и будет ли возможность проложить свои сети с учетом необходимости выделения места под строительство своего дома.

Внимание: Данный материал «Планировка участка загородного дома»  основан на Земельном  кодексе Украины и более актуален для этой территории.