Легализация самостроев

  1. Какие постройки можно считать самостроем?
  2. Причины, по которым появляются самострои
  3. Когда не требуется разрешение на строительство?
  4. Легализация самостроев: что может облегчить или усугубить ситуацию?
  5. С чего начинать оформление строения?

Насколько популярна сегодня такая процедура как легализация самостроев? Если бы мы смогли хотя бы приблизительно подсчитать количество незарегистрированных построек на территории России, то навряд ли их количество (в процентном соотношении) составило бы менее 50%.

Какие постройки можно считать самостроем?

Согласно статье 222 Гражданского кодекса, самовольной постройкой считается строение или другой вид недвижимого имущества, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей или без разрешения на то соответствующими органами. Либо построенное с нарушением норм.

Причины, по которым появляются самострои

Самая распространенная из них – элементарная неосведомленность. Большинство граждан уверены, что если они являются собственниками земли, значит имеют право возводить на ней любые постройки. Когда же сталкиваются с необходимостью продать или обменять жилье, начинается легализация самостроев — хождение по многочисленным организациям, где тратятся немалые суммы денег.

Чем больше постройка, тем тяжелее ее легализовать

Чем больше постройка, тем тяжелее ее легализовать

Вторая причина – нежелание тратить время на бюрократию. Результат тот же – «после» можно потерять гораздо больше, чем «до».

Когда не требуется разрешение на строительство?

  1. При строительстве некапитальных конструкций. Например, киосков, навесов и т. д.;
  2. При капитальном ремонте здания, если при этом сама конструкция остается неизменной;
  3. При строительстве каких-либо сооружений без фундамента;
  4. Когда участок предназначен под ОСГ или строительство.

В остальных же случаях следует обязательно оформить все документы, потому как бывали случаи сноса построек и жилых домов из-за невозможности их легализовать.

Хозпостройки легализовать легче

Хозпостройки легализовать легче

Легализация самостроев: что может облегчить или усугубить ситуацию?

Для того чтобы это стало возможным, постройка должна соответствовать следующим нормам:

  1. Земля и постройка на ней должны принадлежать одному и тому же человеку. Все документы на участок должны быть в наличии у хозяина;
  2. Возведение данной постройки не должно нарушать интересы других граждан;
  3. Не должно быть угрозы жизни и здоровью окружающих;
  4. Строительство должно соответствовать всем нормам.

Если же вы перед началом строительства пытались получить разрешение, но вам было отказано, то легализовать сооружение будет тяжелее. Придется потратить массу времени, нервов и средств.

Строение стоят нелегализованными десятки лет

Строение стоят нелегализованными десятки лет

Также сложно узаконить постройку, когда у участка и постройки разные владельцы. В таком случае дом могут присудить хозяину земли, на которой он стоит (с выплатой компенсации за постройку). Или же наоборот, землю отдать застройщику (при условии, что владелец участка разрешил строительство на своей земле).

Если у вас на участке уже есть строения, оформленные официально, то и легализация самостроя пройдет гораздо легче.

С чего начинать оформление строения?

Первое, что вы должны сделать – обратиться в суд с просьбой легализовать постройку. Тут следует подтвердить тот факт, что вы являетесь владельцем участка. Приложите копии таких документов: кадастровые паспорта участка и постройки, техпаспорт постройки и документы на участок.

Далее соответствующие органы проверяют самострой на наличие вышеперечисленных критериев. А именно: не угрожает ли постройка здоровью других людей, соответствует ли строительным нормам и т. д.

При наличии лиц, имеющих право на участок или дом, выясняется, не имеют ли они претензий к истцу. Если нет, то суд удовлетворяет требование истца. Теперь необходимо зарегистрировать самострой в Росреестре. После положительного разрешения этого вопроса, вы становитесь полноправным хозяином строения.

Дабы максимально оградить себя от бюрократии, вы можете обратиться в одну из юридических фирм, которая сделает все за вас. В этом случае легализация самостроев обойдется вам около 40 тыс. руб. за постройку в Подмосковье. В Москве стоимость подобных услуг – свыше указанной суммы. О сроках легализации сказать трудно – каждый случай индивидуален. В среднем – полгода и более.


ПОДЕЛИТЬСЯ:

Комментариев пока нет

Перейти к разговору

Комментариев пока нет!

Вы должны быть избранным, чтобы начать разговор.

Ваши данные будут в безопасности!Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Также другие данные не будут переданы третьим лицам.